“Un mutuo avvolgente, più-comunemente conosciuto come” avvolgere “è una forma di finanziamento proprietario per l’acquisto di beni immobili. il venditore si estende all’acquirente un mutuo juniores che avvolge ed esiste in aggiunta a qualsiasi mutui superiori già assicurato dalla struttura. Sotto un involucro, un venditore accetta una cambiale protetto dal compratore per l’importo dovuto per il mutuo sottostante più un ammontare fino al saldo acquisto soldi rimanenti.
Il nuovo acquirente effettua i pagamenti mensili al venditore, poi una Chi è responsabile per effettuare i pagamenti al creditore ipotecario sottostante (s). In caso di inadempienza dell’acquirente sui nuovi tali pagamenti, il venditore ha il diritto di poi una preclusione di recuperare la proprietà soggetto.
Perché impacchi sono una forma di finanziamento proprietario, hanno l’effetto di abbassare le barriere alla effettiva proprietà dei beni; Essi possono anche accelerare il processo di acquisto di una casa. Un esempio:
Il venditore, Chi ha il originale vende casa ipoteca con la esistente sua prima ipoteca sul posto e un secondo mutuo che hanno “porta posteriore” da parte dell’acquirente. Il mortgage’ve prende da parte dell’acquirente è per l’importo del mutuo prima, più un importo negoziato inferiore o fino al prezzo di vendita, al netto di eventuali i costi di pagamento e di chiusura. I pagamenti mensili sono effettuati dal compratore al venditore, poi una che continua a pagare il primo mutuo con il ricavato. Quando l’acquirente vende o rifinanzia o di proprietà, tutti i mutui vengono ripagati in pieno, con il venditore ha diritto alla differenza di payoff della pellicola e le eventuali vincite finanziamento sottostante.
In genere, gli oneri venditore anche a diffondersi. Ad esempio, un venditore può avere un mutuo al 6% e vendere la proprietà ad un tasso del 7% su un mutuo avvolgente. Poi sarei facendo uno spread dell’1% sui pagamenti ogni mese (o meno, in ogni modo. La differenza di importi principali e piani di ammortamento influenzerà la diffusione reale fatto).
Come titolo whos viene trasferito dal venditore al compratore, operazioni di mutuo avvolgenti violerà la clausola a causa-on-vendita del mutuo sottostante, se una tale clausola è presente. “
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