L'acquisto di una proprietà può essere uno dei più grandi impegni finanziari non si sarà mai hanno a che fare. Il processo giuridica coinvolta può essere frustrante, soprattutto se non si capisce il processo e la terminologia coinvolti.
è di vitale importanza per trovare il giusto Conveyancing avvocato o licenza Conveyancer di agire per loro conto. La scelta del legale rappresentanza giusto è fondamentale perché può influenzare la velocità della transazione e il livello di comunicazione che riceve tutta l'operazione. Provare a utilizzare le aziende Conveyancing specializzate che hanno la risorsa e per elaborare in modo efficace la transazione. Il prezzo non è o non dovrebbe essere l'unica considerazione quando si sceglie la Conveyancer.
Documenti di contratto ricevute
Nel giro di due o tre settimane di aver negoziato l'acquisto della vostra nuova proprietà, il vostro Conveyancer ricevere quello che è conosciuto come "la documentazione prima del contratto" venditori asilo. Tale documentazione deve contenere copie dei titoli di proprietà dei locali. contengono anche le risposte alle domande che sono state sollevate in relazione ai locali per la sua Conveyancer, come se le estensioni sono state costruite sul posto, o se non ci sono conflitti o vicini di casa in corso. Il pacchetto conterrà anche un paio di accessori Lista accessori e contenuti che tutti gli elementi devono rimanere nei locali dopo il completamento del vostro acquisto proprietà sono dettagliata. Una copia del pacchetto informazioni da casa, a cura del venditore, deve anche essere disponibile per esame.
Dillo Cliente
Una volta che il Conveyancer ricevere tutta la documentazione prima del relativo contratto, è necessario fornire un report, l'invio di copie dei titoli di proprietà e il piano per strutture, la ricerca il contratto compresi gli accessori accessori e l'elenco dei contenuti per voi strizzare gli occhi. Se avete domande in quel momento, è necessario contattare il Conveyancer per discutere di questi problemi e prendere una consulenza adeguata.
impiantare ricerche
devono eseguire una serie di ricerche per garantire che si sa molto circa la proprietà che state comprando il più possibile. Molte delle ricerche sono necessarie per la partenza pacchetto di informazioni (HIP). Purtroppo, queste ricerche sono stati preparati dal venditore per conto del venditore e non è possibile
possibile che voi o il creditore ipotecario dipende da loro, senza il consenso esplicito di provider di ricerca o dell'anca. Potrebbe essere possibile per l'acquisto di assicurazione della responsabilità civile per convalidare queste ricerche, a seconda della loro età e la vostra politica creditore ipotecario in questo senso. Il tuo avvocato o Conveyancer Licensed essere in grado di consigliarvi in questo senso una volta che il pacchetto HIP è a portata di mano.
Ricerca per gli Enti Locali
Si tratta di una ricerca vitale che rivela se le voci sono stati fatti per i regolamenti edilizi o edifici contro il patrimonio. Specifica inoltre se qualsiasi lavoro su strada deve avvenire entro 200 yarde di vostra proprietà.
Ricerca Ambientale
Il suo avvocato commissione una ricerca ambientale nella maggior parte dei casi, per assicurare che la proprietà non è probabile che sia a rischio di problemi ambientali come inondazioni o uso precedente contaminati terra.
Trovare la Coal Authority
Se del caso, sarà condotta una ricerca della Coal Authority nei locali per assicurare che la proprietà non sia danneggiato a seguito di attività mineraria passato o futuro.
ricerche di drenaggio
Una fuga di solito viene eseguita una ricerca per assicurare che la proprietà ha il vantaggio di rete di drenaggio e impianti di acqua.
Le ricerche di autorità e di drenaggio locali cadrà all'interno dell'anca. Altre ricerche che possono essere richiesti contro la vostra proprietà a seconda della località.
La tua offerta mutuo
Dall'inizio della transazione immobiliare, si dovrebbero adottare misure per garantire che l'applicazione di un mutuo sta per essere eseguita il più rapidamente possibile.
sondaggio Una solito condotta sulla proprietà dalla vostra società di mutui. Si noti che nella maggior parte dei casi, questa indagine è solo per scopi di valutazione dei mutui e non può assumere alcuna garanzia per quanto riguarda i risultati del sondaggio. Potrebbe essere possibile per voi per aggiornare il sondaggio per una panoramica completa di acquirenti di case che fornirà un sondaggio più completo ci si può fidare.
La tua offerta dei mutui è un documento tangibile che arrivano alla vostra porta. Il tuo Conveyancer ricevere una copia della vostra offerta mutuo, allo stesso tempo si riceve la vostra copia.
Dopo aver ricevuto la vostra offerta mutuo dovrebbe essere in grado di procedere alla fase successiva della transazione immobiliare che è lo scambio di contratti, al fine di completare la transazione immobiliare.
Richiesta di Fondi
Una volta che il Conveyancer ricevere la vostra offerta mutuo e tutte le parti nella ricerca di una posizione in cui sono pronti a finalizzare il suo Conveyancer fornirà una dichiarazione Specificando i soldi che deve essere pagato da voi in relazione con il vostro transazione immobiliare. Tutti i fondi passerà attraverso il tuo account cliente Conveyancer. Il deposito di denaro, che in genere rappresentano il 10% del prezzo di acquisto, dovrà essere pagato sul Conveyancer prima dello scambio dei contratti.
Firma del documento
Una volta che siete in grado di procedere, i loro Conveyancers vi contatteranno e lo invita a firmare tutti i documenti pertinenti includono un contratto, un atto mutuo e un documento di trasferimento.
contratti di cambio
Il contratto è il documento che si impegna ad acquistare la proprietà e commettere il venditore di vendere la proprietà. Il contratto contiene i dettagli del venditore e l'acquirente, la proprietà e il prezzo di acquisto e altri termini e condizioni stabilite nel caso in cui la risoluzione non va secondo i piani, che non capita molto spesso.
Lo scopo del contratto di scambio è quella di coinvolgere tutte le parti alla transazione immobiliare e impostare la data di scadenza. La data di fine è la data della transazione immobiliare e la data si prende possesso della vostra nuova proprietà è finito.
Si noti che i contratti non vengono scambiati per voi semplicemente con la firma del contratto. Nella maggior parte dei casi, il contratto viene scambiato dai rappresentanti legali che agiscono per entrambe le parti a parlare tra loro al telefono e confermano che i contratti
vengono scambiati.
terminazione
La data finale è la data in cui si acquisisce la nuova proprietà. Le chiavi della vostra nuova proprietà devono essere disponibili intorno a mezzogiorno il giorno di completamento. È necessario assicurarsi che tutti i servizi e fornitori di servizi pubblici siano informati della data dei rilevamenti di completamento e contatori sono prese alla loro nuova proprietà.
Il completamento della pubblicazione
Una volta che i Conveyancers hanno completato la transazione, il vostro impegno non finisce qui. Avrete bisogno di loro di pagare alcuna imposta di bollo che è dovuta alla Agenzia delle Entrate e registrare il loro interesse, e il creditore ipotecario sulla proprietà nel catasto.
Trasloco può essere un processo stressante. E 'importante che si è scelto il corretto Conveyancing Richiedente o Conveyancer licenza di agire per loro conto.