Anche se ci sono molti diversi tipi di mutui, tutti rientrano in due categorie generali – mutui a tasso fisso e le braccia o mutui a tasso variabile? . Tasso, naturalmente, si riferisce al tasso di interesse.
In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane lo stesso per tutta la durata del prestito. Quando si prende un mutuo a 30 anni con un tasso di interesse del 5 per cento, si può contare sul tasso di interesse rimane lo stesso per 30 anni.
Tuttavia, in un mutuo a tasso variabile, il tasso sui cambiamenti dei mutui sulla base di alcuni indice chiamato. Il contratto di finanziamento indicherà la frequenza con tasso variabile può essere cambiato e quanto può cambiare sia ogni anno e per tutta la durata del prestito. A seconda del mutuo, ci possono essere limitazioni sulla quantità di regolazione.
La scelta tra mutui a tasso fisso e tasso variabile può essere una decisione difficile per molti proprietari di abitazione. Ci sono vantaggi e svantaggi di ogni tipo di mutuo. Le loro singole circostanze finanziarie e preferenze personali determineranno quale tipo di mutuo è meglio per voi.
Vantaggi di mutui a tasso fisso
Il vantaggio evidente da un mutuo a tasso fisso è la stabilità e la prevedibilità. Quando si sceglie un mutuo a tasso fisso, si sa in anticipo esattamente quanto il mutuo per tutta la durata del prestito. Ciò significa anche che si sa esattamente quanto si pagherà ogni mese, il che rende molto più facile per il bilancio e pianificare la vostra soldi in anticipo.
Vantaggi di mutui a tasso variabile
Il tasso di l’interesse di un mutuo a tasso variabile è legata ad un indice variabile di qualche tipo. Se l’indice aumenta, il tasso di interesse sul mutuo sale. Se cade, così fa il tasso di interesse sul mutuo. A causa del rischio inerente al mutuatario, i tassi di interesse nelle braccia tendono a iniziare basso tasso di interesse su un mutuo a tasso fisso. E mentre i tassi di interesse tendono a variare nel corso del tempo, possono facilmente cadere in aumento. Ciò significa che se si sceglie un mutuo a tasso variabile, vi è la possibilità che si pagherà meno interesse in diversi momenti durante la vita del mutuo.
ARM vs mutui a tasso fisso
Con mutui a tasso fisso, scambiando un tasso più basso di interesse e opportunità di risparmiare denaro se i tassi di interesse scendono comfort e la sicurezza di avere un pagamento mensile mutuo che è sempre lo stesso. Se si sceglie un braccio, non si sa quanto si pagherà il prestito in pieno fino a quando non è pagato. Né si può avere il resto del vostro pagamento mensile mutuo la stessa per più di forza di un adeguamento.
Perché la scelta di un mutuo a tasso fisso?
mutuo a tasso fisso è la migliore opzione per voi se:
- si è disposti a pagare un tasso di interesse leggermente più alto in cambio di sicurezza
- si sono riluttanti a prendere il rischio che aumentano il vostro pagamento ipotecario più veloce che può essere regolato per la differenza
- volete sapere esattamente che cosa il vostro mutuo avrà un costo per tutta la durata del prestito
- non si cura il rischio che paga volte superiore al tasso di interesse di interesse prevalente
- ti piacerebbe essere in grado di bilancio il mutuo
- è in un reddito inflessibile
- si crede che i tassi di reddito aumentare nel corso del tempo
perché la scelta di un mutuo a tasso variabile
mutuo a tasso variabile è l’opzione migliore per voi se:?
- Vuoi iniziare con un tasso di interesse inferiore al tasso corrente
- non mente il rischio che i tassi di interesse – e quindi il pagamento mensile mutuo – è destinato ad aumentare nel corso del tempo
- il reddito mensile è flessibile, o sostanzialmente più che la quantità del primo pagamento mensile
- non hanno alcuna avversione al rischio
- credi che i tassi di interesse cadrà nel corso del tempo
un altro motivo per fare un mutuo a tasso variabile è di avere l’opportunità di migliorare il punteggio di credito. Se il tuo punteggio di credito è marginale, è improbabile a qualificarsi per un mutuo a basso tasso di interesse. La soluzione migliore potrebbe essere quella di prendere mutuo a tasso variabile da due a cinque anni prima di tentare di rifinanziare in un mutuo a tasso fisso. Due a cinque anni di pagamenti puntuali sulla vostra ipoteca migliorerà il punteggio di credito e possono beneficiare di un tasso di interesse mutuo a tasso fisso più basso.
prima di decidere se un braccio o un mutuo a tasso fisso è meglio per voi, prendere il tempo di valutare attentamente la vostra situazione finanziaria personale. Se il valore di prevedibilità e la stabilità dei pagamenti mensili costanti, fisso mutuo a tasso può essere la soluzione migliore. Ma se siete disposti a cavalcare l’onda di fluttuazione dei tassi di interesse, si consideri un ARM.