Una delle parti più importanti di un mutuo è il tasso di mutuo – il tasso di interesse che si ‘ll pagare sul denaro in prestito per comprare la vostra casa. Spesso, gli annunci di erogatori di mutui ipotecari rendere il suono come se offrono un tasso unico per tutti gli istituti di credito ipotecario. Se così fosse la verità, sarebbe facile trovare il mutuo giusto – basta guardarsi intorno per il creditore la pubblicità il tasso di interesse più basso e richiedere un mutuo con loro. Purtroppo per semplicità, il calcolo di un tasso ipotecario è molto più complesso di quello. La verità è che il tasso dei mutui si sta offerto preferito che è influenzato da molte cose diverse.
Primo tasso di prestito
Mortgage Lenders I loro calcoli basati generale dei loro tassi ipotecari sul tasso di rifinanziamento prime. Questo non vuol dire che il tasso di rifinanziamento principale è il tasso di mutuo che ti offrono per i clienti. Piuttosto, è il punto di partenza dei loro calcoli per i loro tassi ipotecari. Il tasso di prestito principale è delle banche commerciali dei tassi di interesse di carica che la maggior parte più solvibili i loro clienti. E ‘regolata verso l’alto o verso il basso, in incrementi di 1/8 di solito o di ¼ di punto percentuale. Essa risponde sia alla disponibilità di denaro per prestito e la domanda di prestiti sul mercato. Perché tendono ad essere quelli cose allo stesso su tutta la linea, la maggior parte delle grandi banche offriranno lo stesso tasso di prestito prime.
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Prima volta mutuatario
Se sei un acquirente prima volta a casa e il credito è buona, spesso le banche e istituti di credito offrirà mutui a un prezzo scontato – che uno è al di sotto il tasso di rifinanziamento principale – al fine di attrarre il vostro business. Gli acquirenti prima volta di casa che alcune linee guida di reddito si incontrano possono qualificarsi anche per la prima volta prestiti acquirente a casa garantiti dal governo federale. Una delle condizioni di questi prestiti è un tasso di interesse molto basso, al di sotto dei punti Diversi tasso di prestito Di solito il primo.
Il rating di credito
Uno dei principali fattori che influenza il tasso di mutuo una banca o creditore vi offriranno è il rating di credito o il tuo punteggio di credito. Istituti di credito utilizzare il punteggio di credito per determinare se o non faranno prestare denaro, e quanto vi fanno pagare in interessi per il denaro che si ‘prendere in prestito. Il suo rating, minore è il tasso migliore mutuo vi verrà proposto.
Il tipo di mutuo
Diversi tipi di mutui comportare rischi per i diversi istituti di credito. Più alto è il rischio percepito per il creditore, l’interesse più vi fanno pagare per il mutuo. mutui a tasso variabile (ARM) presentano i rischi meno ai prestatori Poiché il tasso ipotecario può salire se i tassi di interesse salgono. mutui a tasso fisso sono più rischiosi per i creditori. Stanno facendo la scommessa che i tassi di interesse non saliranno al di sopra del tasso di mutuo si che fanno pagare. COSÌ, mutui a tasso fisso portano maggiori interessi Quasi sempre i tassi di mutui a tasso variabile. Questo può essere influenzato dalla dimensione del prestito, e come regolazioni vengono calcolati.
La quantità e la durata del mutuo
E ‘una regola generale, ma non è difficile e veloce che maggiore è l’importo del prestito, minore è il tasso di interesse sarà. Inoltre, maggiore è la durata del vostro mutuo, minore è il tasso sarà. Questi possono essere molto lievi differenze in attacco, ma si sommano per tutta la durata del prestito. A differenza di un otto di un percento può risparmiare decine di migliaia nel corso di trent’anni.
L’importo del vostro acconto
In molti casi, l’importo che si ‘in grado di offrire come acconto influenzerà il vostro tassi ipotecari. La ragione è abbastanza semplice – più si mette giù sulla tua casa, il più probabile è che ‘non sarà inadempiente sulla vostra ipoteca. Zero-down tassi dei mutui mutui portano in generale, che notevolmente superiore sono il tasso di rifinanziamento prime. A seconda del creditore e lo stato dell’economia in generale, quando si prende un mutuo, un acconto di un minimo di 5% o più in alto del 20% può fare la differenza nella quantità di tassi ipotecari che si ” re offerto.
Che dire il TAEG?
La percentuale tasso annualizzato è il costo complessivo del prestito espresso come tasso annuo effettivo globale sul prestito. Il TAEG comprende tutte le tasse sono pagate che, oltre al tasso di interesse, in modo che può differire da quella dei tassi ipotecari pubblicizzato dal creditore. Negli Stati Uniti, istituti di credito sono tenuti per legge a rivelare il costo del prestito come un aprile standardizzata al fine di rendere più facile per i consumatori di confrontare i prestiti.