Considerazioni pre-quotazione
La maggior parte delle stesse considerazioni si avrebbe Quando si vende in circostanze normali applicano ancora: De-clutter, ritoccare la vernice, mantenere il paesaggio ordinato, eccetera Qui ci sono alcuni dei problemi aggiuntivi che devono affrontare i venditori allo scoperto e porre alcune domande che spesso …
Che cosa si deve cercare in un agente di proposta?
Più di ogni altra cosa, è necessario un agente che ha una discreta quantità di esperienza con vendite allo scoperto e hanno dimostrato conoscenza del mercato eccezionale. Fliers Fancy, glamour-colpi, e uno "specialista quartiere" non farà nulla di buono in una vendita a breve. E non assumere un "Sale di esperti a breve" solo perché chiamarsi uno.
Un grande vendita a breve Listing Agent avrà:
- Buona esperienza vendita a breve. Visto che ci & # 39; ve li facciamo per 4 anni, è assumere un agente dovrebbe avere almeno 20 donare o vendite allo scoperto così di successo. Diffidare di qualcuno che si & # 39 dice; ve fatto … molti di loro Centinaia non avranno il tempo o inclinazione per dare lo sforzo supplementare voi Quando più bisogno.
- Eccellente settore e conoscenza del mercato. operazioni di vendita allo scoperto sono molto più lunga e complessa. Sembra che ci sono molte più cose da andare male. Un buon breve agente di vendita ha bisogno di capire valutazioni, diversi standard di prestito e pratiche, questioni di ispezione e riparazione, e il tipo di persona Generalmente Chi Può mangiare con le soluzioni necessarie per mantenere un affare andare avanti.
NOTA: Alcuni agenti di vendita a breve assumere negoziatori esterni per elaborare la transazione con il venditore & # 39; s banca. Se si stanno assumendo un agente sta per esternalizzare il loro lavoro in modo efficace, è davvero esta altra società si stanno assumendo. Chiedi domande difficili di conseguenza. Le preoccupazioni più grandi qui sono che il vostro agente elenco potrebbe non essere così impegnati e lavorando duramente per mantenere il vostro affare insieme e alcune di queste imprese al di fuori si carica soldi supplementari maggio.
dovrebbe spendere ogni fase soldi o per le riparazioni?
No e no
: Dovete essere dietro sui vostri pagamenti ipotecari?
No.
Questo è uno dei più idee sbagliate comuni circa le vendite allo scoperto. Ho personalmente le transazioni chiuso dove i venditori allo scoperto di vendita mai perso un pagamento.
La questione è uno di stenti. La banca vuole vedere che 'hanno un motivo legittimo per cui non si può continuare a fare i pagamenti. Se si dispone di un legittimo, disagio dimostrabile che giustifica il motivo per cui non è possibile continuare a possedere la casa, allora vi sarà un ottimo candidato per una vendita a breve, anche se si è in corso sulla vostra ipoteca. Nella stessa nota, esagerando il dolore per non fare i vostri pagamenti quando si poteva ancora probabilmente non andare a aiutare qualsiasi. La banca vedrà le vostre buste paga e gli estratti conto bancari in ogni caso.
Ovviamente, punteggi di credito sono una grande preoccupazione per venditori allo scoperto. In teoria, al Venditore con zero o pochissime mancati pagamenti avrà meno di un danno di credito molti mesi di venditore con pagamenti ipotecari perse.
Detto questo, I & # 39; m non necessariamente raccomandando che aspiranti venditori allo scoperto continuare a fare il loro mutuo. Ci sono altri fattori da pesare nella decisione stessa …
Nel caso si smettere di fare il tuo mutuo?
Quando si effettua esta decisione personale, ponetevi la seguente domanda: "Se la vendita a breve non funziona, io a piedi in ogni caso"
Se la risposta è no, allora un forse continuare a pagare. Se la risposta è sì, allora un cash preservare può essere la massima priorità.
Per la maggior parte venditori allo scoperto, mantenendo le loro case non è semplicemente un'opzione e il denaro risparmiato saltando rate del mutuo è molto più prezioso di un punteggio inferiore-cattivo credito. Soprattutto se le rate del mutuo sono alti, diventa difficile giustificare l'invio di più soldi in quello che è un buco nero in modo efficace. ?
In caso di tirare soldi fuori della vostra pensione per pagare la banca
Se & # 39; sa piccola quantità, qualcosa che si potrebbe pagare facilmente indietro in un ragionevole lasso di tempo, poi un prestito da parte della famiglia, carte di credito, o anche la vostra pensione potrebbe essere la pena preventiva una vendita a breve. Pagare la banca torna in pieno al closing salverà il vostro credito.
Basta considerare attentamente ciò che il credito è whos vale la pena. Anche con una vendita a breve, è possibile acquistare di nuovo una casa in pochi anni. Probabilmente si può anche ottenere un prestito auto abbastanza rapidamente, se non subito … l'unico problema potrebbe essere che si potrebbe finire con un tasso di interesse più elevato. Accanto, hai davvero intenzione di bisogno di molto credito per il prossimo anno o due in ogni caso?
E 'più finanziariamente prudente pagare $ altri 40 possibilmente mensile su un prestito auto? O devono $ 30.000 a tuo zio?
In caso di file di fallimento?
Prima di tutto, che & # 39; s una domanda per un avvocato, non un vero e proprio professionista immobiliare.
Se unico problema è la casa, allora la risposta è probabilmente no. Probabilmente non c'è nulla della casa va che dovrebbe causare a necessario al fallimento di file. E, deposito di fallimento probabilmente non (a questo punto) sollievo che dei debiti ipotecari ti devo.
Io posso dire che il fallimento di deposito complicherà la vendita allo scoperto perché avremo non solo bisogno del vostro prestatore & # 39; s benedizione, ma che & # 39; s vostro curatore fallimentare pure. Questo ulteriore passaggio può causare ritardi e potenzialmente uccidere un affare.
In generale di lingua, immobiliare la transazione andrà molto più agevole se si può ritardare il fallimento di deposito. Si prega di consultare un avvocato Al momento di decidere cosa fare.
marketing e di vendita una vendita a breve
Quando sul mercato il vostro vendita a breve, probabilmente si può saltare alcuni dei passaggi che i venditori tradizionali prendono.
Come si deve elencare il vostro vendita a breve per?
Hai bisogno di mostrare la banca che si 'fatto uno sforzo decente per ottenere loro un prezzo equo. Troppi agenti e venditori fanno l'errore di underpricing proprietà e poi avere il Venditore & # 39; s banca rifiutare l'offerta. Cercate di capire che cosa il vostro casa potrebbe ragionevolmente apprezzare per e la lista a quel prezzo.
Quindi, se non si ottiene nessuna offerta dopo 3 settimane, 5% goccia. Dopo un altro paio di settimane, cadere di nuovo. E ancora, se necessario. In sostanza, basta continuare a cadere 5% o giù di lì ogni due settimane fino a quando si vende. Iniziando ad un prezzo equo e facendo gocce ragionevoli, si mostra la banca che si 'sta operando in buona fede per ottenere un'offerta equa.
Cosa fare marketing vendite allo scoperto bisogno?
appena messo sulla MLS e lasciate che il vostro agente per le loro cose. Volantini, case aperte, broker & # 39; s tour, annunci sui giornali … nessuna di queste cose si andrà a beneficio in alcun modo.
negoziare il tuo vendita a breve con l'acquirente
Quando un'offerta viene in, l'impostazione del Buyer & # 39; s aspettative è la chiave. Il tuo agente deve sapere che far loro prendere Potrebbe diversi mesi per ottenere una risposta e cercano di misurare quanto è probabile che a bastone con voi. Ricordate, la migliore è quella che offrono chiuderà al miglior prezzo.
Altro che contratto di clean-up, non si preoccupano di mercanteggiare sul prezzo fintanto che è nel campo da baseball a destra. Nel caso in Venditori banca lasciare i loro li guida in qualsiasi contro-offerta … anche se un paio di mesi che ci vuole per arrivare a quel punto.
se si contro-offerta all'Acquirente ragionevoli a venire nel prezzo, tre cose cattive Può succedere anche:
- l'acquirente potrebbe arrabbiarsi e camminare – e forse la banca La loro offerta avrebbe accettato così com'era.
- Se il venditore & # 39; banca s richiede un altro contatore, l'acquirente potrebbe ottenere pazza che ora hanno a negoziare un prezzo per la seconda volta (cioè i negoziati iniziali erano di rifiuti ingannevole), e potrebbero essere più probabilmente per allontanarsi.
- Se il venditore & # 39; banca s non contatore, l'acquirente potrebbe ottenere sconvolto dal fatto che, pensando che originale loro, offerta più bassa potrebbe essere stato accettato come bene e che avrebbero potuto pagato meno.
In operazione normale, il compratore che il venditore con l'altro negoziare. In una vendita a breve, lo spirito dei negoziati sui cambiamenti: diventa il compratore che il venditore a lavorare insieme per ottenere l'affare approvato dal Venditore & # 39; s banca .
Non v'è alcuna ragione per la negoziazione Hardball. Acquirenti e venditori dovranno mantenere un buon rapporto per diversi mesi per la vendita a breve per avere successo. Inizia con il piede giusto!
Invio di un Pacchetto di vendita a breve
Ricordo che per una banca di approvare una vendita a breve, approvando Sono davvero due cose: l'Offerta e il Venditore.
Questi sono i componenti di base del pacchetto vendita a breve che il Venditore & # 39; s agente presenterà alla loro banca:
Lettera di autorizzazione della Banca per la Quotazione
Questa è una breve lettera dai venditori alla loro banca, che autorizza tale banca di condividere le informazioni loro personale con i loro Listing Agent. Il numero di conto deve essere in alto e deve essere firmata e datata da tutti i venditori su record. Il testo dovrebbe essere qualcosa di breve e dolce come:
"Con la presente si autorizza a condividere le nostre informazioni personali con l'agente Nome agente da & # 39; S COMPANY"
Assicurati di includere l'agente & # 39; s informazioni di contatto. Il tuo agente dovrebbe essere in grado di digitare esta lettera per te e hai firmarlo.
Ultimi Due anni di dichiarazioni fiscali
si & # 39; ve Supponendo depositate.
Ultimi due mesi di estratti conto
(Questi saranno probabilmente bisogno di essere aggiornato, prima dell'approvazione finale)
Ultimi Due Mesi di mozziconi di pagare
(queste devono sarà probabilmente presente a l'approvazione definitiva essere aggiornato prima)
mensile Cash-Flow foglio di lavoro
Alcune banche forniranno esta dopo il pacchetto di vendita a breve è presentata. In sostanza, la banca vuole un rapido, una pagina schizzo del vostro flusso di cassa mensile. Annotare la quantità di reddito mensile che hai, poi mostrare le vostre spese e sottrarre come voci. Tra cui il mutuo, si dovrebbe essere negativo.
una vendita a breve Disagio Lettera
Il punto centrale di una lettera di disagio è quello di spiegare al personale della banca come la vostra situazione finanziaria è cambiata da quando ha assunto il prestito. Vorranno vedere specifiche: questioni mediche, perdita del lavoro o pay-riduzione, problemi legali, etc. Dalla riva & # 39; s prospettiva, se nulla è realmente cambiato in quanto il denaro stato preso in prestito, il Venditore Allora o ha mentito allora o sta mentendo ora e non possono essere collaborativi.
Anche in questo caso, breve e dolce. Tenerlo a una pagina.
copia dei contratti
Il pacchetto di vendita a breve includerà una copia del contratto lista con il vostro agente e una copia del contratto di acquisto completamente eseguito con l'Acquirente, tratta tra cui una lettera di pre-approvazione dai loro prestatore.
L'HUD (stimato Settlement Statement)
L'azienda dell'impegno preparerà un HUD stimato, che mostrerà il venditore & # 39; s mutuante tutti i costi di transazione e dettagli esattamente quanti soldi la banca sta andando per arrivare alla fine. L'ufficiale di deposito a garanzia in base a caso stimare i costi per chiudere almeno data di 90-120 giorni fuori.
NOTA: Il Venditore & # 39; s banca pagherà dichiarazioni immobili, le imposte, e la maggior parte di altri costi di chiusura standard.
Submission pacchetto
Tutti insieme, un Pacchetto di vendita a breve può essere centinaia di pagine. L'agente aggiungerà una pagina di copertina del fax e di solito questo pacchetto per la banca & # 39; s Department Loss-mitigazione. In alcuni casi (Countrywide per esempio) Questi documenti sono whos via fax in India, dove sono ordinati, scansionati, e rimandano alla perdita attenuazione reparto qui negli Stati Uniti
Può essere frustrante solo ottenere un pacchetto completo a un finanziatore. Pagine non sempre o anche fax Cleary perdersi. E, si può prendere un paio di settimane a volte per un prestatore di essere ancora in grado di dirvi se il fax ricevuto.
Un agente approfondita e persistente contribuirà a fare in modo che la banca ha tutto il necessario nel minor tempo possibile.
Il Sale approvazione a breve del processo Bank
Processi variare dal prestatore al prestatore lentamente, ma in generale condividono gli stessi componenti principali. Ecco una tabella di marcia per come il processo di approvazione vendita a breve tipica …
Il Dipartimento di Set-Up
La maggior parte delle banche hanno un servizio che compito è quello di assicurarsi che il breve pacchetto di vendita che è completo e corretto prima di passare il file al reparto successivo. L'agente di quotazione deve chiamare in banca e contattare qualcuno in esta il più presto possibile reparto per confermare che il file è completo e di passare alla tappa successiva.
Se l'agente non follow-up, il file non andrà da nessuna parte dalla banca, perché nessuno potrà mai chiamare l'agente per dire che manca qualcosa.
Dopo Set-Up, il file è in genere si trasferì a "Phase One Negoziatore", dove un BPO può essere ordinato.
Se il Listing Agent è sulla palla, per passare da file in genere può set-up per Phase One in 1-2 settimane.
Phase One: Richiesta di un BPO
Quando un file viene spostato da un reparto all'altro, essa risale al fondo alla pila. Potrebbe essere stato assegnato Phase One Negoziatore un vero e proprio, ma Diverse settimane passare prima potevano nemmeno guardare il file. Non esiste un numero di telefono diretto Di solito, nessuna e-mail, e nessun buon modo per ottenere una sospensione di loro.
Alcune banche hanno una politica in cui, se non avete sentito da voi il vostro Phase One Negoziatore in 30 giorni, poi una si può degenerare ai vostri reclami supervisore (che possono avere una settimana per tornare a voi). A seconda del carico di lavoro e la qualità del vostro negoziatore, questo processo può muoversi lentamente e rapidamente persistente o agente può fare una grande differenza.
Quando il Phase One negoziatore si apre il file, la prima cosa che & # 39; ll fare è ordinare un BPO.
A BPO (Broker & # 39; s Prezzo conclusioni) è simile a una valutazione, tranne che viene fatto da un agente immobiliare e la banca paga li $ 50- $ 100 vs $ 300- $ 500 per un la valutazione corrente.
Quando l'ordine si spegne, ci vogliono un paio di giorni a whos essere assegnato a un agente di BPO. Questo agente Poi hanno un paio di giorni per avere fatto e restituirlo, dove va di nuovo alla Phase One negoziatore.
Se il valore BPO e il prezzo di offerta sono abbastanza vicino, e il resto del file è completa, la Phase One negoziatore invierà il file fino ad un fase due negoziatore. Spesso, la banca avrà bisogno di estratti conto bancari aggiornati e mozziconi di pagare.
NOTA: la banca non condividere con voi il BPO (non si preoccupano neppure chiedere).
In media, altri 30-60 giorni sono passati A questo punto, portando il numero totale di circa 60-75 giorni.
Fase Due: Negoziazione e accettazione
Ci vorranno probabilmente la Fase Due negoziatore una o due settimane per arrivare al file. Il loro compito è quello di inviare il file agli investitori per l'approvazione. A seconda whos che possiede il prestito (ricordate, questa è la perdita di mitigazione Dipartimento del servicer non necessariamente il creditore ) questo potrebbe essere un processo rapido o lento.
Se l'investitore vuole più soldi, la Fase Due negoziatore sarà verbalmente dirà l'agente annuncio Dove il prezzo deve essere quello di ottenere l'affare fatto. A quel punto, il Venditore & # 39; s avrebbe inviato una contro-offerta al compratore. Se l'acquirente accetta, grande. Se no, allora un maggio gli investitori scelgono di accettare o rifiutare la vendita a breve.
Se l'investitore ha accettato l'accordo, la Fase Due negoziatore invierà una lettera al Listing Agent, specificando i termini della accettazione. In generale, il Sale approvazione a breve lettera sarà:
- Riconoscere il prezzo di acquisto, elenco tasse ammissibili (compresi gli accordi), e dare un importo in dollari al netto della banca accetterà che payoff pure.
- dettaglio che a breve esta estingue il debito payoff entrambi i casi, o la banca che possono continuare ad esercitare le collezioni dopo la vendita.
- hanno una data di scadenza, circa 30 giorni Di solito da quando la lettera è scritta.
- L'importo in dollari che pagherà la seconda Essi creditore (se applicabile).
- Dettagli altri termini.
Se il venditore è comodo con i termini in questa lettera, firmarla e possono presentare una copia al Compratore. In California, questo servirebbe come prova scritta di approvazione della banca della vendita a breve e il solito processo di deposito a garanzia sarebbe iniziata.
Se il venditore non sta bene con qualsiasi dei termini nella lettera, possono essere in grado di negoziare. Ad esempio, un venditore di maggio che la domanda del debito ufficialmente estinto e il creditore sarà d'accordo Spesso a questa richiesta.
Come ottenere Sale approvazione a breve dalla seconda Lender
Se c'è un secondo creditore coinvolti, l'Agente per la quotazione avrebbe mandato loro lo stesso Pacchetto di vendita a breve e gestire il processo di approvazione Con Entrambe le banche contemporaneamente.
un paio di differenze:
- Il secondo creditore non può perdete tempo ordinare BPO.
- Il secondo creditore non invierà alcun tipo di autorizzazione scritta fino a dopo il primo creditore approva l'affare.
Una volta che il secondo creditore vede quanto il mutuante prima li pagano, si mettono d'accordo per l'affare entrambi i casi, o chiedere più soldi. Se Chiedono più soldi, l'Agente per la quotazione deve negoziare con la fase due negoziatore di trovare un accordo.
Ovviamente, un esperto e di buon senso Listing Agent può essere un grande vantaggio a questo punto.
FRODE ALERT: Sempre più spesso, secondo Istituti di credito stanno chiedendo l'acquirente o venditore O di inviare loro i contanti supplementari, al di fuori di deposito a garanzia, per loro di approvare l'accordo. Questo è fruadulent e illegale. Tuttavia, l'acquirente o venditore maggio denaro extra per inviare il secondo creditore se il primo creditore lo sa. Così ottenere la benedizione dal primo creditore prima, e metterlo sul HUD dove tutti possono vederlo.
NOTA: Se c'è un secondo prestito, ma & # 39; s con la stessa banca come il primo prestito, di solito sono trattati insieme.
Questo processo di negoziazione e whos ottenere la lettera di approvazione (s) può prendere un altro 1-2 settimane. In media una vendita a breve andrà da Can presentazione iniziale alla piena approvazione in circa 90 giorni. A volte & # 39; s più veloce. Alcune banche, come Wachovia, possono approvare una vendita a breve in circa 3 settimane. Altri, purtroppo, ancora in grado di prendere 4-6 mesi.
Il processo di vendita a breve e l'impegno Chiudi
La maggior parte delle banche di inviare il file in una fase tre negoziatore, che gestisce il periodo di deposito a garanzia e la chiusura del file.
Una volta comunicato al Compratore è dato, il processo di deposito a garanzia tradizionale Begins. L'Acquirente ordinerà loro valutazione e le eventuali ispezioni. Se, a seguito di ispezioni, il compratore chieda crediti per le riparazioni, tale richiesta, insieme con i rapporti di ispezione, andrà diritto alla fase tre negoziatore. Essi approverà i titoli di entrambi i casi, o negare. E l'affare si procederà entrambi i casi, o ricominciare tutto da capo.
Appena prima della chiusura, l'azienda dell'impegno invierà una versione aggiornata HUD al Prestatore vendita a breve (s) per firmare e approvare l'ultima volta. Si cercherà di fare in modo che la partita crediti, spese e proventi netti ciò che avevano approvato nella loro lettera di approvazione.
Estensioni
A volte capita in cui l'acquirente ha bisogno di più tempo per chiudere l'affare. Se questo accade, la Quotazione devono ottenere nuove lettere di approvazione con le date vicine estesi. In generale, però non è felice a questo proposito, le banche dovranno collaborare.
Come Corto vendite Die
Ci sono generalmente tre ragioni per le quali non riuscito die vendite allo scoperto:
- Il venditore non ha difficoltà e / o ha un sacco di soldi, causando la banca di rifiutare l'accordo o di rifiutare di estinguere il debito. Qui, il Venditore non hanno altra scelta, ma da maggio a precludere e affrontare le conseguenze.
- La struttura si trova troppo vicino al preclusione e la banca avrebbe piuttosto solo precludere.
- Il Venditore loro mente e decidere modifiche di provare una sorta di modifica del prestito, invece.
Per quanto riguarda la modifica, sapere che la maggior banche sollecitare venditori allo scoperto e cercare di farli accordo ad una modifica, invece. Mentre i mesi indossare e il morale è basso, un po 'di venditore d'accordo a questo perché it & # 39; è il modo più semplice per porre fine alla miseria di vendita a breve limbo.
ottenere un nuovo compratore
E 'abbastanza comune che l'iniziale acquirente – Colui che & # 39; s contratto di acquisto è stata inviata alla banca nel Pacchetto di vendita a breve – si arrenderà e andare a comprare un diverso casa invece. Per un venditore, questo è certamente una battuta d'arresto, ma & # 39; non è la fine del mondo.
infatti, che prima, falso compratore ha fatto il venditore a favore: hanno ottenuto il processo di vendita a breve avviato. Ora, il Venditore può tornare sul mercato e lasciare che un nuovo potenziale acquirente sa che sono molto più vicini a quel breve l'approvazione di vendita.
Forse il BPO è-stato fatto. Forse l'ADH banca ha accettato anche un prezzo di acquisto. I nuovi acquirenti possono essere entusiasti di presentare un'offerta sapendo che la Banca risponderà più rapidamente.
Il Listing Agent otterrà il nuovo contratto in modo rapido e nuovo HUD verso il negoziatore e il processo di andare avanti dovrebbe.
E & # 39; s non raro che è il solito Durante il secondo o terzo terzo acquirente che un venditore di contratti con. Anche in questo caso, un esperto e sperimentato Listing Agent può davvero aiutare A questo punto, entrambi ottenendo più eccitato e mantenendo Buyers il processo in movimento senza problemi presso la banca.
IMPORTANTE: Non dire la banca l'affare è morto Fino dopo si ottiene un nuovo compratore! Se lo fai, potrebbe essere necessario ricominciare tutto.
credito, incassi e conseguenze fiscali
E 'fondamentale capire che, venditori potrebbero affrontare credito, collezioni, e imposta a seguito di Conseguenze La loro vendita a breve.
Tutti vogliono sapere l'impatto sulla loro punteggi di credito, ma non c'è risposta chiara. Così com'è oggi, i venditori allo scoperto possono beneficiare di un mutuo Fannie Mae o FHA dopo 2-3 anni, ma queste regole sono sempre in evoluzione.
Per quanto riguarda le collezioni, uno dei grandi vantaggi di una vendita a breve è che si 'avere un cambiamento di negoziare con i creditori in attacco. Se dicono che essi rimuovere il vincolo dalla proprietà, ma si rifiutano di perdonare il debito residuo e intendono raccogliere, sforzarsi di negoziare un'uscita benefica. In generale, è vero tutto ciò che può Conseguenze collezioni venditore da affrontare dopo una vendita a breve, avrebbero affrontare le stesse conseguenze, o peggio, con preclusione.
Tuttavia, ci possono essere casi Dove precludendo venditore è meglio che fare una vendita a breve. Se non siete sicuri di preparare la vostra situazione, Si prega di parlare con un avvocato.
Per quanto riguarda conseguenze fiscali, il presidente Bush ha firmato la legge Mortgage Debt Relief Il perdono, che scomparve venditori allo scoperto di imposte sul reddito federali dovute dal debito ipotecario perdonato Certain. Da Wikipedia:
Il ipoteca perdono Debt Relief Act è stato introdotto nel Congresso il 25 settembre 2007 e il 20 dicembre è diventato legge, 2007. Questo atto Offerto sollievo Chi avrebbe già proprietari di abitazione a dovere imposte sul debito ipotecario perdonato dopo di fronte preclusione. L'atto si estende per tre anni tale sollievo, Applicando ai debiti scaricati nell'anno solare 2007 al 2009. (Con il Piano di stabilizzazione economica del 2008, questa agevolazione fiscale è stata estesa altri tre anni, che copre l'anno di calendario debiti scaricati fino al 2012.)
Normalmente in legge degli Stati Uniti Quando un prestatore decide di perdonare tutti o di una parte di un mutuatario & # 39; s debito e accettare meno, la quantità perdonata è considerato come reddito per il mutuatario e rischia di essere tassati.
Tuttavia, dopo la firma della legge ipoteca perdono, sono state apportate modifiche per rimuovere responsabilità fiscale Tale e consentire al debitore e creditore di lavorare liberamente insieme per trovare una soluzione comune che è benefico Entrambe le parti a.
Ci può essere ancora passività fiscali degli Stati e delle passività sulle ipoteche di secondo e le linee di casa-equità di accreditamento. Inoltre, questo programma si applica solo alle residenze principali. Si prega di consultare un commercialista fiscale se avete ulteriori domande riguardanti i potenziali passività fiscali.