di un mutuo di solito consiste in capitale e interessi; alcune persone anche pagare di deposito a garanzia per tasse e assicurazione. Ci può anche essere un costo aggiuntivo per le PMI o un’assicurazione di ipoteca private.
La maggior parte delle persone sono sorpresi dalla quantità del pagamento si applica agli interessi e quanto poco si applica al capitale. In realtà, è probabilmente precoce interesse per prestare maggior parte del vostro pagamento ipotecario.
Come funziona?
il mutuo ripartizione pagamento è sempre basato sul saldo principale; se si acquista una casa e l’equilibrio della vostra ipoteca originale è di $ 100.000, il tasso di interesse è del 7,5% e il pagamento mensile è $ 700,00 quindi verrà applicato il primo pagamento come segue:
$ 625 è interesse
$ 75 è direttore
calcolato come segue:
saldo mutuo ($ 100.000) moltiplicato per il tasso di interesse (0 75) = $ 7500 per ottenere l’interesse annuo. $ 7500 diviso per 12 = $ 625 a calcolare l’interesse per un mese.
Il nuovo saldo principale è ridotta da $ 75 corrispondente al capitale, lasciando un saldo di 99.925 $. pagamento di un mutuo ogni mese viene calcolato sulla base di un equilibrio di capitale inferiore; quindi meno interesse canone mensile.
equità
Quando il saldo principale del mutuo è pagato, si stanno costruendo equità nella loro casa. Alcuni proprietari di abitazione scelgono mutui con scadenze più brevi e pagamenti più grandi per costruire equità più veloce.
Data la quantità applicata agli interessi all’inizio del gioco, molti proprietari scelgono di effettuare i pagamenti più grandi nel più breve tempo possibile per ridurre la capitale saldo del prestito. termini di prestito più brevi non sono per tutti; essere sicuri di parlare con il vostro agente e ufficiale di prestito immobiliare su quali opzioni sono disponibili e quale adatta alle vostre esigenze individuali.
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